Entenda o que são as edificações NZEB no Brasil, como funcionam os prédios de energia quase zero e por que esse modelo é essencial para reduzir custos, emissões e impulsionar a Eficiência Energética nas empresas.
Imagine um prédio hospitalar que consome apenas a energia necessária para operar seus sistemas críticos e ainda produz parte dela de forma limpa, reduzindo custos e emissões. Esse é o conceito por trás das edificações NZEB no Brasil, construções de energia quase zero que estão ganhando espaço no contexto de transformação energética.
Em um momento em que metas de governança ambiental, social e corporativa se tornaram prioridades estratégicas para as empresas, entender o que são edificações NZEB é muito importante para estar atualizado sobre as inovações do mercado.
Siga com a leitura para entender o que significa este conceito, por que o objetivo de consumo zero é tão relevante e como essa tendência está moldando o futuro dos edifícios comerciais, hospitalares e industriais.
O que significa NZEB?
NZEB é a sigla em inglês para Nearly Zero Energy Buildings ou, traduzindo para português, Edificações de Energia Quase Zero. Isso significa que elas são altamente eficientes, reduzindo ao máximo a necessidade de energia externa, ao mesmo tempo em que geram parte da própria energia por meio de fontes renováveis, como painéis solares ou sistemas de biomassa.
O termo “nearly” (quase) indica que essas construções ainda podem demandar energia da rede elétrica em determinados períodos. Entretanto, o objetivo é que o consumo seja compensado pela geração própria, resultando em um saldo líquido muito baixo e minimizando impactos ambientais com gestão de energia eficiente.
Por que é importante falar em consumo zero de energia?
Segundo a Agência Internacional de Energia (IEA), o setor de edificações e construção é responsável por mais de um terço do consumo final de energia global e por quase 40% das emissões totais de CO₂ relacionadas à energia. Mudar essa realidade é, portanto, indispensável para cumprir os acordos climáticos e avançar na transição energética.
Por isso, falar em autonomia energética significa enfrentar o problema de duas formas simultaneamente:
- Reduzindo a demanda: em vez de apenas buscar fontes de energia mais limpas, o primeiro passo é reduzir drasticamente a necessidade de consumir muita energia; Isso alivia a pressão sobre a rede elétrica e diminui a necessidade de construir novas usinas.
- Descentralizando a geração limpa: ao incentivar que os próprios edifícios gerem sua energia, o modelo de edificações NZEB promove a geração distribuída;
Além do aspecto ambiental, a busca por alto desempenho em Eficiência Energética também está ligada à resiliência energética. Empresas e instituições que investem em prédios de alto desempenho reduzem custos operacionais, tornam-se menos vulneráveis às oscilações de tarifas e contribuem para metas globais de redução de emissões.
Para uma empresa, adotar essa visão é uma forma de contribuir para um objetivo global ao mesmo tempo em que obtém autonomia energética, se protege contra a volatilidade das tarifas e fortalece sua imagem como líder em sustentabilidade.
Como funcionam as edificações NZEB na prática?
As edificações NZEB funcionam com base em um equilíbrio inteligente entre consumo mínimo e geração própria. Não se trata de "desligar" o prédio da rede elétrica, mas de otimizar sua interação com ela.
Durante o dia, por exemplo, um edifício comercial com uma grande instalação de painéis solares pode gerar mais energia do que consome. Esse excedente pode ser injetado na rede elétrica, gerando créditos, ou armazenado em sistemas de baterias para uso posterior.
Durante a noite ou em dias nublados, nesse mesmo exemplo, quando a geração solar não é suficiente, o edifício consome a energia que armazenou nas baterias ou, em último caso, importa energia da rede elétrica convencional.
Ao final de um período de 12 meses, o balanço entre a energia importada da rede e a energia exportada deve ser próximo de zero. Isso é possível graças a uma combinação de estratégias passivas (design, orientação solar, ventilação natural) e ativas (sistemas de automação predial, iluminação LED, climatização de alta eficiência e geração renovável local).
Quais as tendências globais e a relevância das edificações NZEB no Brasil?
Com o alto preço da energia elétrica, o movimento em torno das edificações NZEB já é realidade em diversas partes do mundo. Na União Europeia, por exemplo, desde 2020 todos os novos edifícios públicos devem atender a padrões de consumo quase zero, conforme as regulamentações comunitárias.
No Brasil, embora ainda em estágio inicial, já existem iniciativas relevantes. O Espaço NZEB, desenvolvido pelo Cepel da Eletrobrás, é uma delas e busca demonstrar a viabilidade da construção de edifícios com consumo de energia próximo de zero.
Universidades, prédios comerciais e hospitais já avançam em direção a modelos de construção mais sustentáveis. Essa tendência antecipa exigências regulatórias futuras e aproveita incentivos ligados às metas ESG.
Além disso, o governo federal criou iniciativas para incentivar a construção de prédios públicos eficientes e a adoção de energias renováveis.
Quais são os benefícios das edificações NZEB?
Adotar o padrão de edificações NZEB traz uma série de benefícios estratégicos que ultrapassam a questão da sustentabilidade e podem representar uma solução inteligente para usufruir dos diferenciais da Eficiência Energética. Confira abaixo os principais.
Economia de energia e previsibilidade de custos
A redução drástica ou a eliminação da conta de energia gera uma economia operacional massiva ao longo da vida útil do edifício, oferecendo um retorno sobre o investimento claro e protegendo a empresa da volatilidade tarifária.
Valorização do imóvel
Edificações NZEB ou com certificações similares possuem maior valor de mercado, tanto para venda quanto para locação, pois oferecem custos operacionais menores e uma imagem de modernidade e responsabilidade.
Resiliência e autonomia energética
A capacidade de gerar a própria energia e, especialmente quando combinada com sistemas de armazenamento, torna a edificação mais resiliente a falhas e instabilidades da rede elétrica.
Contribuição para metas climáticas
Atingir um balanço energético quase nulo é uma das formas mais poderosas e visíveis de uma organização demonstrar seu compromisso com a descarbonização e com suas metas de sustentabilidade.
Bem-estar e produtividade
Edifícios NZEB geralmente oferecem maior conforto térmico e melhor qualidade do ar interior, fatores que comprovadamente impactam positivamente o bem-estar e a produtividade dos ocupantes.
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As edificações NZEB representam o futuro da construção e da gestão de ativos imobiliários, comprovando que é possível unir desenvolvimento econômico e responsabilidade ambiental. São espaços inteligentes, eficientes e resilientes — preparados para os desafios da transição energética.
Na Comerc, aplicamos nossa expertise em Eficiência Energética e Telemetria para transformar edificações em ativos de alto valor e baixo impacto ambiental. A Telemetria Comerc possibilita o monitoramento em tempo real e o controle inteligente do consumo, garantindo decisões precisas e resultados sustentáveis.
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